中國房價即將暴跌 樓市調控會拖累經濟嗎

2016-11-20 11:35 來源:互聯網

最近各個城市對樓市調控政策緊羅密布,確實取得了不錯的成績,數據顯示,10月下半月一線和熱點二線城市中有7個房價環比下降1個持平,其余漲幅回落;其中一二線城市房地產市場明顯降溫,三線城市較為穩定。

樓市

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今年以來,北上廣深等一線城市房價一路高歌,而與一線城市房價的漲幅相比,部分省會城市、二線城市的房價漲幅更甚。為此,熱點城市相繼出臺了調控政策,主要目的是抑制房價過快上漲。

同時關于樓市調控會拖累經濟增長的聲音再起。有觀點認為,由于缺乏了房地產市場的支持,明年經濟會出現大幅下滑,硬著陸風險較大。分析師認為,樓市調控有利于中國經濟結構向更高質量增長,而對中國經濟的“拖累”有限。

樓市調控對利大于弊

首先,有助于抑制投機性需求,擠掉市場泡沫,降低行業風險,從長遠來說有利于經濟健康發展。研究人士認為,房地產業對經濟的拉動主要是通過投資來實現,房價的高低,只對開發商的利潤和投機投資有影響,與其他產業發展、經濟增長關系不大。目前的高房價是由投機性需求推高的,并不是剛需推高所致。

而今年前10個月份,全國房地產開發投資83975億元,同比增長6.6%,增速比1-9月份加快0.8個百分點,比上年同期加快4.6個百分點。國家統計局稱今后幾個月房地產投資的增速還有可能會略有加快,或者說保持這個勢頭,不會出現明顯下降。

其次,目前財政支出的較高增長和較大的基建投資規模將是支持經濟增長的重要內容。進入11月份,基建項目批復進入了密集期。據統計,近半個月來發改委已批復9個交通基礎設施項目,總投資約2617.12億元,投資額已超10月份整月。業內普遍認為,今年四季度與明年一季度基建投資會繼續加碼。

第三,目前政府也通過棚戶區改造、加大保障房投資發展力度等措施,力保剛需住房者的切實需求。

第四,有助于房地產行業和市場制度性建設的推進與完善,F行住房制度存在亟待完善的系統性缺陷,樓市調控將倒逼加快健全住房租賃開發、經營、消費、交換、分配制度以及土地、財稅、金融和監管的配套制度建設,促進專業化住房租賃市場發展。

總之,目前經濟平穩運行的態勢在鞏固,四季度依然有條件保持比較平穩的增長。

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